公积金贷款买房流程 手把手教你公积金贷款买房

　　如今，越来越多的人开始使用公积金贷款，那么，公积金贷款买房有哪些流程？对于很多购房者来说，这都是急切需要了解的问题，请跟随我一起来看看下文的内容。

　　一、提交相关资料
　　办理公积金贷款的本人到自己缴存的公积金管理所属的管理部申请公积金贷款，如果是选择担保公司担保，需要提交的材料有：
　　购房合同、户口本、个人以及配偶的身份证、结婚证、离婚证、购房首付款证明材料、住房公积金缴存证明等。
　　二、审核通知单
　　申请初审通过后，需要的个人贷款资料会被交到担保。
　　三、审批
　　担保对担保申请进行审批，如果符合条件，会开具《担保申请审批意见书》。
　　如果借款人是委托中介机构代为办理公积金贷款的话，这些手续自己就不用办理，但是需要交纳一定的费用。
　　注意:一定要确认担保公司是否正规。
　　四、缴费
　　借款人交纳一定的服务费。
　　五、材料转送
　　个人贷款申请资料由担保转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

　　六、签署合同
　　按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
　　把你公积金贷款的朋友，一定要了解以下注意事项
　　1、申请贷款前不要动用公积金。
　　如果在贷款之前动用了公积金，那么，您的贷款额度就会为零，意思也就是说很有可能不能申请公积金贷款。
　　2.贷款期限。公积金贷款期限长为30年。
　　3、在借款初一年内不要提前还款。
　　部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
　　5.贷款规定。
　　若贷款人曾经有过公积金贷款，若还需要贷款的话，需要在上次贷款还清的前提下才可以再次申请公积金贷款。
　　6. 按时还款
　　后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

    公积金贷款额度

　　1、贷款最高限额
　　每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同
　　以北上广深为例（首套房）
　　北京：夫妻120万，个人120万
　　上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
　　广州：夫妻100万，个人60万
　　深圳：夫妻90万，个人50万
　　2、房贷首付比例、房屋总价
　　公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付
　　比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
　　3、月收入与月缴存额
　　有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
　　比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
　　假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
　　月收入=2000/12%=16667元
　　最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元
　　（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）
　　4、账户余额与借款人年龄
　　有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
　　比如：
　　北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
　　深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　具体要咨询当地公积金管理中心。
　　5、缴存基数
　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
　　比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
　　2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
　　6、建筑面积
　　有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
　　套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
　　套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万